Gebiedsplan Lexmond-West vastgesteld

17 april 2025

Ten westen van Lexmond is een gebiedsplan opgesteld voor woningbouwlocatie Lexmond West. Om grondspeculatie te voorkomen, is in 2022 voorkeursrecht gevestigd op de gronden. Voorkeursrecht verloopt na drie jaar. Om te kunnen verlengen is een gebiedsplan als programma onder de omgevingswet nodig. Het gebiedsplan is in de vorm van een gebiedsontwikkelingsprogramma opgesteld. Deze is nu vastgesteld, waardoor het voorkeursrecht voor een periode van drie jaar doorloopt.

Kaders voor toekomstige woningbouw

Lexmond-West ligt tussen de Rijskade en Achthoven (de dijk). Dit gebied is in beeld voor woningbouw en een randweg. Voor deze locatie heeft stedenbouwkundig bureau Bro in opdracht van de gemeente een gebiedsplan gemaakt als programma onder de omgevingswet. Dit zorgt dat de kaders voor de toekomstige woningbouw vastliggen. De opzet van de wijk wordt globaal bepaald: waar komen de bouwvelden, groen, water, infrastructuur (waaronder een deel van de randweg). De realisatie van woningen in dit gebied laat nog circa tien jaar op zich wachten omdat eerst de binnenstedelijke woningbouwlocaties in Lexmond gerealiseerd moeten worden; de focus ligt nog steeds op woningbouwontwikkeling in Lexmond-Oost. Er zit een zekere flexibiliteit in het gebiedsontwikkelingsprogramma zodat het ook over tien jaar, als beleid en wetten mogelijk anders zijn, gebruikt kan worden.

Het dorp Lexmond heeft over het plan meegedacht. Het plan is ter inzage gelegd en dit heeft vijf zienswijzen opgeleverd. Deze zijn beantwoord en waar nodig verwerkt. Het college heeft het aangepaste Gebiedsplan Lexmond West (PDF, 6.3 MB) nu vastgesteld.

Voorkeursrecht

Het vastgestelde gebiedsplan zorgt ervoor dat het voorkeursrecht op de gronden in het gebied, dat op 25 april 2025 afloopt, weer met drie jaar van rechtswege doorloopt. Dat geeft de gemeente tijd om te komen tot een ontwikkelstrategie en gesprekken te voeren met de provincie over deze ontwikkeling.

Wel is er een kleine wijziging in het voorkeursrecht. In de dorps(woon)visie Lexmond is een uitspraak gedaan over welke percelen onderdeel zijn van het plangebied voor Lexmond-West. Dat betekent dat het voorkeursrecht op twee percelen zal vervallen.

Randweg

Lexmond wil graag een randweg om het zware verkeer op de Dorpsstraat te weren en om de wegen in het dorp te ontlasten. De randweg zou ongeveer tussen de Rijskade en de dijk Achthoven moeten komen. In het gebiedsplan is opgenomen waar de aansluiting op de Rijskade moet komen. Onderzoeksbureau Movares brengt de komende maanden in beeld waar de rest van deze randweg zou kunnen komen en wat daar voor nodig is. De aansluiting van de randweg op de dijk is geen onderdeel van voorliggend gebiedsplan. De gemeenteraad moet uiteindelijk een besluit nemen over de randweg.