Doelgroepenverordening
Een belangrijk punt uit de Woonvisie ‘Samen sterk, met eigenheid en diversiteit’ is dat er genoeg betaalbare woningen komen voor mensen met een laag- en middeninkomen. In de huidige woningmarkt is dit aanbod te beperkt. Om te zorgen dat er in Vijfheerenlanden genoeg betaalbare woningen voor deze huishoudens worden gebouwd, heeft de gemeente een doelgroepenverordening gemaakt.
Wat is een doelgroepenverordening?
In de doelgroepenverordening staan regels over het bouwen en behouden van betaalbare huur- en koopwoningen. Deze verordening zorgt ervoor dat woningen ook echt naar de woningzoekenden gaan voor wie die woningen bedoeld zijn. Hoge inkomens kunnen de lage- of middeninkomens niet verdringen voor de betaalbare woningen.
De verordening regelt dat:
- betaalbare woningen worden gebouwd
- mensen met een laag of middeninkomen de woningen huren of kopen
- deze woningen voor langere tijd betaalbaar blijven. Hierdoor komen de woningen bij nieuwe verhuur of verkoop weer beschikbaar voor mensen met een laag of middeninkomen.
Hoe het werkt
- De regeling geldt alleen voor nieuwe woningen, die gebouwd worden op basis van deze verordening.
- In elk nieuwbouwplan bepalen we voor hoeveel woningen in dat plan de verordening geldt.
Sociale huur
- Woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens. In 2025 zijn dat de huurwoningen met een aanvangshuur van €900,07 per maand.
- Deze woningen moeten minimaal 25 jaar beschikbaar blijven voor mensen met een passend inkomen (in 2025 maximaal € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens en € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens).
Middenhuur
- Woningen met een huur tussen de huurtoeslaggrens en de huur behorend bij 187 WWS-punten (in 2025 maximaal € 1.184,82 per maand).
- Deze woningen moeten minimaal 15 jaar beschikbaar te blijven voor mensen met een inkomen van maximaal € 78.477 (2025).
Sociale en middeldure koop
- Woningen met een koopprijs V.O.N. van maximaal:
- Sociale koop: € 305.000 (inkomen tot € 64.569) in 2025,
- Middeldure koop: € 405.000 (inkomen tot € 80.000) in 2025,
- Deze woningen moeten minimaal 10 jaar beschikbaar blijven voor de doelgroep.
- De woningen moeten bij oplevering geschikt zijn om te gaan bewonen, zonder meerwerk. Dus er moet bijvoorbeeld al een volwaardige keuken, sanitair en verwarmingssysteem in zitten.
- De koper van de woning moet er zelf in gaan wonen. Als de koper er niet zelf gaat wonen, mag dat alleen bij:
- Verhuur aan een familielid in de eerste of tweede graad.
- Tijdelijke verhuur van maximaal 12 maanden, nadat de koper er eerst zelf minimaal 12 maanden in heeft gewoond.
Meer informatie
De Doelgroepenverordening is opgenomen in paragraaf 5.2.1 van het Omgevingsplan Vijfheerenlanden (Deze link gaat naar een externe website).
De in deze tekst genoemde huur- en prijsklassen en inkomensgrenzen zijn de actuele bedragen.