Zoeken

Nadeelcompensatie of planschade aanvragen

Als er iets verandert in uw omgeving kunt u daar schade van hebben. Bijvoorbeeld omdat door de bouw van nieuwe woningen het uitzicht vanuit uw huis verandert. Of omdat naast uw woning een winkel, restaurant of ander bedrijf komt. Of omdat door woningbouw uw bedrijf moeilijker te bereiken is. Hierdoor kan de waarde van uw woning dalen of kunt u als ondernemer inkomsten verliezen. U kunt dan een schadevergoeding aanvragen.

Nadeel compensatie

Voor een besluit dat na 1 januari 2024 is genomen:

Aanvraag nadeelcompensatie (persoon) (Deze link gaat naar een externe website)

Aanvraag nadeelcompensatie (bedrijf) (Deze link gaat naar een externe website)

Planschade

Voor een besluit dat vóór 1 januari 2024 is genomen:

Aanvraag planschadevergoeding (persoon) (Deze link gaat naar een externe website)

Aanvraag planschadevergoeding (bedrijf) (Deze link gaat naar een externe website)

Voorwaarden

  • U heeft schade door een wijziging van de regels in uw omgeving. Zoals een gewijzigd omgevingsplan (nadeelcompensatie) of bestemmingsplan (planschade).
  • Uw onroerend goed is in waarde gedaald of u verliest inkomsten. 
  • U kon de schade niet voorzien toen u het onroerend goed kocht. 
  • U vraagt de schadevergoeding aan binnen 5 jaar vanaf het moment dat de oorzaak van de schade onherroepelijk is geworden.
  • U heeft nog geen andere vergoeding gekregen voor de schade (bijvoorbeeld door onteigening of een (grond)overeenkomst met de gemeente). 
  • Uw schade is groter dan 2% van de waarde van uw woning. 
  • U kunt ook een schadevergoeding aanvragen voor iemand anders. 

Nodig

  • DigiD of eHerkenning
  • Een kopie van het eigendomsbewijs of contract economische overdracht
  • Schriftelijke bewijzen of foto's die uw schade bewijzen

Kosten

De kosten voor het in behandeling nemen van de aanvraag is € 500,-.

  • Krijgt u een vergoeding? Dan betaalt de gemeente u € 500,- terug inclusief de wettelijke rente vanaf het moment van ontvangst van de aanvraag.
  • Krijgt u geen vergoeding? Dan krijgt u de betaalde € 500,- niet terug.

Hoe het werkt

  • U krijgt een ontvangstbevestiging. Wij vragen u in dat bericht om € 500,- over te maken.
  • Nadat u € 500,- heeft betaald, nemen we uw aanvraag in behandeling.

Meer informatie over de procedure vindt u in de verordening: 

Lukt online aanvraag niet?

Dan kunt u een papieren formulier aanvragen. Bel dan 088 - 599 7000 of stuur een brief naar:

Gemeente Vijfheerenlanden
College van burgemeester en wethouders
T.a.v. Ruimtelijke Ontwikkeling
Postbus 11
4140 AA Leerdam

Goed om te weten 

Planschade is geregeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro). Van belang is dat het niet gaat om een vergoeding van de schade, maar om een tegemoetkoming in planschade. Bij indirecte schade geldt er een eigen risico van tenminste 2% (dit kan oplopen tot 5%), omdat de wetgever een vermindering van 2-5% van de waarde van het onroerend goed beschouwt als het ‘normaal maatschappelijk risico’.