Kies een lettertype
Hagestein: locatie De Eng
Op 5 juni 2024 is de dorpswoonvisie voor Hagestein vastgesteld. Hierin is de locatie van het huidige dorpshuis, basisschool, gymzaal en tijdelijke onderwijshuisvesting (THV2) én een naastgelegen stuk grond in het westen (in bezit van LEKSTEDEWonen) opgenomen als mogelijke plek voor het bouwen van woningen. Om te kijken of op deze plek ook echt gebouwd kan worden, is een haalbaarheidsonderzoek gestart.
Haalbaarheidsonderzoek
De eerste stap in dit haalbaarheidsonderzoek is het maken van een schetsontwerp voor het hele plangebied. Zo ontstaat er een goed beeld van de mogelijke plekken in de verre toekomst, voor wonen, groen, water, parkeren en ontsluiting. En hoe deze zich tot elkaar verhouden. Er wordt in deze schets ook nagedacht over hoe het plan met het oog op de verschillende stukken grond het best kan worden uitgevoerd.
Als het schetsontwerp is vastgesteld wordt er een stedenbouwkundig plan gemaakt. Dit gebeurt voor de twee percelen die in bezit zijn van LEKSTEDEWonen en de gemeente.
Participatie
Het haalbaarheidsonderzoek wordt uitgevoerd door ontwerp- en adviesbureau LOS. Op dit moment werkt het bureau samen met de gemeente aan het schetsontwerp voor het hele plangebied. Als het concept schetsontwerp af is organiseren de gemeente en LOS een participatieavond. Deze avond worden de schetsen gepresenteerd. Daarnaast kunnen de mensen die aanwezig zijn meer informatie krijgen over verschillende onderwerpen. Ook krijgen zij de mogelijkheid om hun bevindingen door te geven. Naar verwachting zal deze avond begin juni 2026 plaatsvinden.
Locatie
Een deel van de bouwlocatie valt buiten de rode contour. De rode contour is een provinciale beleidsgrens die langs de bebouwde kom loopt. Op deze locatie loopt de grens van de Achterweg tussen de schoolgebouwen door tot het zuidelijkste puntje van de Maatgraaf. Binnen deze lijn mag in principe worden gebouwd (inbreiding), terwijl buiten de contour bouwen streng beperkt is. Op zo het landschap te beschermen en verrommeling tegen te gaan. Voor bebouwing buiten de rode contour, is toestemming van de Provincie Utrecht nodig. De verwachting is dat de Provincie Utrecht toestemming zal geven om hier maximaal 50 woningen te bouwen.
De andere mogelijke bouwlocaties (de plek van de huidige school, dorpshuis/gymzaal) vallen binnen de rode contour. Stedenbouwkundig onderzoek moet uitwijzen hoeveel woningen hier kunnen worden gebouwd.
De gemeente doet het planvormingsproces samen met LEKSTEDEWonen.
Onderzoeken in de omgeving Hagestein van start
De gemeente Vijfheerenlanden verwacht in oktober te starten met een verkeersonderzoek, een bodemonderzoek en een onderzoek naar de flora en fauna in Hagestein. Deze onderzoeken vinden plaats in en rondom Hagestein en de toegangswegen naar het dorp. Het onderzoek duurt een aantal weken. Deze onderzoeken zijn onderdeel van het bredere onderzoek naar de haalbaarheid van woningen op locatie De Eng.
Goede keuzes maken
Samen met woningcorporatie LEKSTEDEwonen onderzoekt de gemeente de mogelijkheden om het gebied De Eng in de toekomst te ontwikkelen. Het gaat om de locatie van het huidige dorpshuis, de Meester Vosschool, de gymzaal, de tijdelijke onderwijshuisvesting (THV2), en het perceel ten westen daarvan, in eigendom van de woningcorporatie. De mogelijke ontwikkeling van dit gebied is onderdeel van de dorpswoonvisie voor Hagestein.
Om de juiste keuzes te maken geeft de gemeente opdracht om onder meer de huidige verkeersbewegingen in en rond Hagestein in beeld te brengen. Zo wordt onderzocht wat de mogelijke totaalontwikkeling van De Eng betekent voor het verkeer. Ook wordt dan duidelijk wanneer welke maatregelen nodig zijn om het verkeer via de bestaande infrastructuur af te wikkelen. Daarnaast moet bodemonderzoek duidelijk maken wat de staat van de bodem is en welke (rest)stoffen hierin zitten. Met het flora- en faunaonderzoek wordt duidelijke welke beschermde dier- of plantensoorten leven in het gebied. En of er vervolgens maatregelen nodig zijn als er gebouwd zou worden.
Wat merken inwoners van onderzoeken in de wijk
Van het verkeersonderzoek gaan inwoners weinig merken. Voor het bodemonderzoek zullen grondmonsters worden genomen en worden peilstokken op verschillende plekken in het ontwikkelgebied geplaatst. Voor het flora- en faunaonderzoek gaan ecologen in het gebied waarnemingen doen.
De resultaten van deze onderzoeken worden meegenomen in de verdere uitwerking van het schetsontwerp voor het hele gebied. Daarbij wordt gekeken naar mogelijke plekken voor woningen, groen, water, parkeren en de ontsluiting van het gebied.
Contact
Voor vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen via mail: gebiedsontwikkeling@vijfheerenlanden.nl.
Nieuwsbrief
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van het Haalbaarheidsonderzoek De Eng? Schrijf u in voor onze digitale nieuwsbrief 'Projecten Hagestein'.
Wilt u de nieuwsbrief niet meer ontvangen? U kunt zich altijd weer uitschrijven via de link onderaan de nieuwsbrief.