Leerbroek: Recht van Ter Leede
Voor de plek van een voormalig boerenbedrijf aan Recht van ter Leede in Leerbroek is een plan gemaakt voor een nieuwe woonwijk en een nieuw gebouw voor de Eben-Haëzerschool.
In het plan worden de 2 bestaande woningen in de oude boerderij gerenoveerd en de bestaande voortuin met hagen en bomen te bewaren. Daarnaast worden op het achtererf en in het weiland langs de Kerkweg 31 nieuwe woningen gebouwd, waarvan 10 in de sociale sector. De woningen zullen de komende jaren in een aantal fasen gebouwd worden. De nieuwe basisschool komt centraal in het plan.
Vanaf de oude boerderijwoning komt een centrale ontsluiting door de buurt te liggen. Deze route vormt samen met de naastgelegen groensingel en de bestaande sloot de belangrijkste drager van het plan. Langs de centrale ontsluiting zijn vrijwel alle verschillende woningvormen in de nieuwe buurt zichtbaar. In het plan zijn rijwoningen, geschakelde en vrijstaande woningen opgenomen. Ongeveer 30% van de woningen zijn bedoeld voor de sociale sector. Hiermee komen er in dit nieuwe buurtje dus woningen voor verschillende doelgroepen.
De nieuwe woningen langs de Kerkweg zijn vanaf die weg via een duiker/brug over het water te bereiken in een meer landelijke setting. Het gaat om grotere kavels, waarbij de woningen groter zijn en verder uit elkaar liggen. Centraal in het plan wordt een nieuwe school voor de Eben-Haëzerschool gebouwd.
De wegenstructuur van het nieuwe buurtje sluit aan op bestaande straten aan de andere zijde van de Kerkweg. De Hoogstraat wordt doorgetrokken over de Kerkweg en de bestaande sloot waarna deze aansluit op de centrale route van de boerderij naar het landschap. In het verlengde van de Raadhuisstraat wordt met een wandelpad dat over gaat in een woonpad een aansluiting op de centrale as gemaakt.
Meer informatie
Voor vragen en/of opmerkingen over dit woningbouwproject kunt u contact opnemen via teamprojecten@vijfheerenlanden.nl. Informatie over dit project is ook te vinden op de website van Van Wiggen Vastgoed (Deze link gaat naar een externe website).
Status project, planning en inschrijven en kosten
Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan werd beroep aangetekend. De Raad van State (RvS) heeft 17 augustus 2022 een tussenuitspraak (Deze link gaat naar een externe website) gedaan en daarin bepaald dat de gevolgen van het plan voor het weidevogelgebied op die locatie onvoldoende getoetst waren. Daarom droeg de RvS de gemeente op om een verbeterd besluit te nemen.
De gemeenteraad heeft op 13 december een herstelbesluit over het bestemmingsplan genomen om de door de RvS genoemde punten te verbeteren. Naar aanleiding van dat herstelbesluit heeft de RvS 8 maart 2023 einduitspraak (Deze link gaat naar een externe website) gedaan. Het verbeterde besluit werd goedgekeurd en alle bezwaren ertegen afgewezen. Daarmee is het bestemmingsplan nu onherroepelijk geworden.
De plannen voor de woningen en de buitenruimte in deze ontwikkeling zijn en worden verder uitgewerkt. De verkoop van de eerste woningen is inmiddels gestart.
Impressie
Op de bovenstaande tekeningen is goed te zien hoe het nieuwe wijkje wordt aangesloten op de bestaande wegen in Leerbroek. De vormgeving, verdeling en plek van de verschillende woningtypen is nog niet helemaal definitief, maar het is al wel duidelijk dat de rijwoningen langs de hoofdverkeerroute achter de oude boerderij gebouwd gaan worden en de geschakelde en vrijstaande woningen verder naar achteren en langs de Kerkweg.
Bezwaar maken tegen omgevingsvergunningen
Het bestemmingsplan voor dit plan is al vastgesteld. De termijn om daar beroep tegen aan te tekenen is afgelopen.
Tegen een omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen kan bezwaar worden gemaakt nadat die vergunning verleend is. Of er een aanvraag voor een omgevingsvergunning gedaan is of wanneer een vergunning verleend is kunt u zelf in de gaten houden. Zowel de aanvraag van een vergunning als de verlening ervan wordt gepubliceerd op Overheid.nl (Deze link gaat naar een externe website).
Publicaties
- Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan 'Ontwikkeling Leerbroek' (Deze link gaat naar een externe website)op overheid.nl
- Vastgestelde bestemmingsplan ‘Ontwikkeling Leerbroek’ op de website van het Omgevingsloket bij regels op de kaart (Deze link gaat naar een externe website).
- Beeldkwaliteitplan (Deze link gaat naar een externe website)Dit beeldkwaliteitplan is een bijlage bij het bestemmingsplan
Update: juli 2023