Kies een lettertype
Vianen: Regionaal werklandschap Gaasperwaard III
Regionaal werklandschap Gaasperwaard III is een terrein van ongeveer 45 hectare bruto, ten zuiden van het bestaande bedrijventerrein Gaasperwaard I. Vanaf 2028 ontwikkelen we op deze locatie een werklandschap dat ruimte biedt voor lokale en regionale bedrijven. Hiervoor is ongeveer 30 hectare aan netto uitgeefbare bedrijfsgrond beschikbaar.
Terugblik inloopavond Gaasperwaard 3
Op maandag 18 mei 2026 organiseerde de gemeente Vijfheerenlanden een inloopavond over het stedenbouwkundig plan voor Gaasperwaard 3. Deze bijeenkomst vond plaats in het gemeentehuis in Vianen. Omwonenden, ondernemers en andere geïnteresseerden konden daar informatie krijgen en hun ideeën en zorgen delen. Bezoekers volgden tijdens de bewonersavond een route langs posters met informatie over verschillende onderwerpen, zoals groen en water, verkeer, en de uitstraling van het gebied. Medewerkers van de gemeente waren aanwezig om uitleg te geven en vragen te beantwoorden. De avond werd bezocht door ongeveer 40 personen.
Tijdens de avond zijn verschillende onderwerpen besproken:
- Verkeer: Er is een mogelijke ontsluiting voor het gebied gepresenteerd. Aanwezigen stelden vragen over de toekomstige verkeersafwikkeling, een belangrijk aandachtspunt. Daarbij is onder andere gesproken over de mogelijke effecten van Gaasperwaard op verkeersstromen in de omliggende dorpen en potentiële varianten voor ontsluiting, waaronder een directe aansluiting op de snelweg.
- Groen: Het groen-blauwe raamwerk voor Gaasperwaard 3 is toegelicht. In het gebied wordt ruimte gereserveerd voor natuur en water, zo onderzoeken we de mogelijkheden voor een recreatieve waterpartij en een route voor wandelen of bewegen in en om het gebied. Door aanwezigen zijn opmerkingen gemaakt over de inrichting van het (huidige) groen in het gebied, waaronder de boomgaard. Er is aandacht gevraagd voor de overgang tussen het plangebied en de omgeving en de waterhuishouding op Gaasperwaard 3.
- Milieucategoriën: Er is uitgelegd hoe bedrijven kunnen worden ingedeeld op het terrein op basis van hun invloed op de omgeving. Er is toegelicht dat er een minimale afstand van circa 150 meter wordt aangehouden tussen bedrijfsgebouwen en woningen, om neveneffecten zoals geluid en licht te beperken. Er zijn kritische vragen gesteld over de gekozen milieucategorieën en de mogelijke invulling van het gebied met bedrijven.
- Bouwhoogte: Op Gaasperwaard 3 wordt gewerkt met verschillende maximale bouwhoogtes (8, 12 en 18 meter). De bouwhoogte loopt op naarmate de afstand tot de woningen groter wordt.
Bezoekers hebben kritische vragen gesteld over de hoogte van gebouwen en de maximale bouwhoogtes. Ideeën zoals hogere bebouwing aan de snelwegzijde zijn geopperd. - Uitstraling: Het ontwerpteam deelde ideeën over de manier waarop gebouwen worden vormgegeven. Er is onderscheid tussen verschillende typen gevels, zoals accenten, hoogwaardige voorzijdes en representatieve zij- en achtergevels. Op sommige plekken gelden extra kwaliteitseisen, bijvoorbeeld op zichtlocaties, en verlichte gevels in bepaalde richtingen worden beperkt. Er zijn opmerkingen gemaakt over de gewenste uitstraling van het werklandschap, zoals de inrichting van de groene randen en de zichtrelatie van Gaasperwaard 3 met de omgeving (hoe ziet het eruit voor omwonenden).
Vervolg
De gemeente gebruikt de opgehaalde reacties bij de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan voor Gaasperwaard 3. In een volgende fase (na de zomer 2026) organiseert de gemeente nieuwe bijeenkomsten. Tijdens deze bijeenkomsten worden omwonenden en andere betrokkenen opnieuw geïnformeerd over de verdere ontwikkeling van de werklandschappen.
Planning
- 6 november 2023 was er een inloopbijeenkomst voor direct omwonenden van plangebied Gaasperwaard III.
- 19 december 2023 was er een inloopbijeenkomst voor bewoners van de kernen Hagestein en Hoef & Haag.
- Tijdens deze inloopavonden konden bewoners ideeën en suggesties geven. Er zijn vragen gesteld over het werklandschap.
- De gemeente heeft een conceptvisie Gaasperwaard III Ruimtelijke Visie (PDF, 4.6 MB) opgesteld.
- Inwoners en organisaties zoals provincie Utrecht, het waterschap en de Rijksoverheid konden tot en met 6 mei 2024 op het concept reageren.
- De gemeenteraad heeft de ruimtelijke visie (Deze link gaat naar een externe website) op 9 juli 2024 vastgesteld.
- De gemeenteraad heeft de geactualiseerde ruimtelijke visie (Deze link gaat naar een externe website) op 17 juli 2025 vastgesteld.
- De gemeente werkt de visie uit tot een concreet plan. Dit plan is de basis voor het opstellen en in procedure brengen van een ontwerp-omgevingsplan.
- Het ontwerp-omgevingsplan leggen we ter inzage. U kunt dan uw zienswijzen aan ons doorgeven.
- De gemeenteraad neemt een besluit tot vaststelling van het omgevingsplan.
- Daarna volgt nog de mogelijkheid voor het instellen van beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
- De gemeenteraad heeft de geactualiseerde ruimtelijke visie op 17 juli 2025 vastgesteld (Deze link gaat naar een externe website).
- Op 18 mei 2026 was er een inloopavond.
Inschrijven voor een kavel
U kunt zich op dit moment als bedrijf nog niet inschrijven voor een bedrijfskavel op werklandschap Gaasperwaard III. Hierover volgt later meer informatie. We verwachten dat begin 2028 de eerste bedrijfskavels uitgegeven kunnen worden.
Besluiten
- De gemeenteraad heeft op 14 december 2021 het besluit genomen tot het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Motie Gaasperwaard 3 - vestiging Wet voorkeursrecht gemeenten Vijfheerenlanden (Deze link gaat naar een externe website).
- Op 21 april 2022 heeft de gemeenteraad een voorbereidingskrediet vastgesteld voor het opstellen van een haalbaarheidsstudie voor de ontwikkeling van Gaasperwaard III. Ook is een startnotitie vastgesteld. De stukken vindt u bij de raadsagenda van 21 april 2022 agendapunt 6.5 (Deze link gaat naar een externe website).
- Gaasperwaard III staat in het Provinciaal Programma Wonen en Werken 2023 (Deze link gaat naar een externe website) dat op 4 juli 2023 door Gedeputeerde Staten van Utrecht is vastgesteld.
- In de Omgevingsvisie Vijfheerenlanden is Gaasperwaard III als beoogd werklandschap aangegeven. Gaasperwaard III biedt ruimte aan de transformatie van een deel de bedrijventerreinen De Hagen en De Biezen. De gemeenteraad van Vijfheerenlanden heeft deze visie op 8 februari 2024 vastgesteld.
- De ruimtelijke visie Gaasperwaard III is op 17 april 2025 door de gemeenteraad vastgesteld. De stukken vindt u bij de raadsagenda van 17 juli 2025 agendapunt 7.1 (Deze link gaat naar een externe website).
Meer weten
- Veelgestelde vragen over Gaasperwaard III.
- Wilt u op de hoogte worden gehouden over de ontwikkelingen? Vragen over Gaasperwaard III kunt u stellen via projecten@vijfheerenlanden.nl onder vermelding van “Gaasperwaard III”.
